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    Contratos de alquiler

    Tanto si desea alquilar o comprar un piso o una casa completa, siempre debería realizar un contrato por escrito entre las partes participantes (usted y el casero o vendedor).

    Contrato de alquiler indefinido

    Este es el contrato de alquiler más habitual. El contrato de alquiler es válido de forma indefinida. No se prevé un fin de contrato determinado (p.ej. contrato por un año). Para el inquilino existe por lo general un plazo de rescisión de 3 meses. Para el casero existen plazos de rescisión que varían, según la duración del alquiler, entre 3 y 9 meses. Si el casero desea rescindir el contrato, necesita un motivo de rescisión reconocido legalmente, por ejemplo, necesidad propia.

    Contrato de alquiler definido

    Se trata de un contrato de alquiler en el que se acuerda desde el principio el final del contrato/alquiler. Ni el casero ni el inquilino pueden rescindir el contrato durante la vigencia del mismo (excepción: rescisión inmediata). En la actualidad, prácticamente sólo se acuerdan los denominados contratos de alquiler temporales cualificados. En este caso, al cerrarse el contrato debe acordarse en el contrato de alquiler un motivo de rescisión (p.ej. necesidad del casero), de forma que el contrato no pueda ser prolongado a voluntad, para proteger al inquilino.

    Documentos necesarios a la hora de firmar un contrato de alquiler con el administrador/propietarios:

    • contrato de alquiler
    • ev. contrato de trabajo
    • ev. referencia del casero anterior

    Contrato de trabajo con una cooperativa de viviendas

    El contrato de alquiler con una cooperativa de viviendas no es tan frecuente. Para cerrarlo debe ser miembro y pagar cuotas para la admisión y para la participación en la cooperativa. Las cooperativas imponen por lo general un contrato de trabajo ilimitado. Documentos necesarios para la formalización del contrato:

    • documento de identidad / pasaporte (con título de residencia)
    • eventualmente, hoja de salario de los últimos meses o contrato de trabajo
    • contrato de alquiler firmado

    fianza de alquiler

    Al formalizar un contrato de alquiler debe abonar en Alemania una fianza de alquiler correspondiente a dos o tres meses de alquiler sin incluir gastos (calefacción, electricidad, etc.). El pago de la fianza de alquiler es una práctica habitual en Alemania. La cuantía de la fianza de alquiler puede variar, pero existe un límite absoluto: el casero no puede exigir más de tres meses de alquiler (sin desembolso por anticipado de gastos secundarios). La fianza debe desembolsarse al comenzar la relación arrendaticia. A la conclusión de la relación arrendaticia, el casero debe devolver el importe de la fianza más intereses, a no ser que exija del inquilino gastos diversos (defectos en la vivienda, etc.).

    Seguro combinado del hogar

    Independientemente de ser exigido por el casero, el inquilino debería firmar un seguro combinado del hogar. El seguro combinado del hogar cubre el mobiliario y los objetos de uso/consumo de una vivienda (enseres domésticos). El seguro cubre prácticamente todos los bienes móviles en la vivienda del tomador del seguro. Por ejemplo, muebles, aparatos electrónicos domésticos, ropa y alimentos. Estos objetos están asegurados contra daños producidos en los siguientes casos: fuego, agua corriente, temporal, granizo, intrusión, robo y vandalismo. Debe consultar el alcance en detalle del seguro, así como regulaciones especiales, con el agente de su seguro de libre elección.

    Cuota de contribución para la radiotelevisión pública

    En Alemania la cuota de contribución para financiar la radiotelevisión pública es obligatoria. Cada vivienda debe aportar una contribución (independientemente del número de inquilinos y del número de aparatos receptores). Resulta indiferente si se reciben canales públicos o privados. Los cambios de vivienda deben ser notificados a "Beitragsservice ARD ZDF Deutschlandradio".

    Fuente: Welcome Center Neckar-Alb

     
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