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    Contratti di affitto

    Per affittare o acquistare un appartamento o una casa occorre sempre stipulare un contratto scritto tra le parti (voi e il locatore o venditore).

    Contratto d'affitto a tempo indeterminato

    Si tratta del contratto più comune. La durata è indeterminata e non è prevista una scadenza del contratto (ad es. un anno). Generalmente, per l'affittuario il preavviso di recesso dal contratto è di 3 mesi. Per il locatore si applicano termini di preavviso che variano dai 3 ai 9 mesi a seconda della durata della locazione. Qualora il locatore desideri recedere dal contratto occorre un motivo giuridicamente valido, come ad esempio per il proprio fabbisogno.

    Contratto d'affitto a tempo determinato

    Si tratta di un contratto di affitto in cui viene preventivamente fissato il termine del contratto o della locazione. Durante il periodo di validità del contratto né il locatore né l'affittuario possono recedere dal contratto (eccezione: risoluzione immediata). Attualmente esiste solo il cosiddetto contratto di affitto qualificato a tempo determinato. Alla stipulazione del contratto occorre concordare un motivo valido per la limitazione della durata del contratto (ad es. per proprio fabbisogno), in modo che il locatore sia protetto da qualsiasi proroga del contratto.

    Documenti necessari per stipulare un contratto di affitto con un amministratore/proprietario:

    • contratto di affitto
    • contratto di lavoro (se richiesto)
    • referenze del precedente locatore (se richieste)

    Contratto di affitto con una cooperativa edilizia di abitazione

    Più raramente, il contratto di affitto è stipulato con una cooperativa edilizia di abitazione. Per farlo occorre diventare soci e versare una somma per l'accesso e per le quote della cooperativa. Le cooperative generalmente richiedono un contratto di lavoro a tempo indeterminato. Documenti necessari per stipulare il contratto:

    • carta d'identità/passaporto (con titolo di soggiorno)
    • eventuale busta paga degli ultimi mesi o contratto di lavoro
    • contratto di affitto firmato

    Cauzione

    Solitamente per poter stipulare un contratto d'affitto in Germania è necessario versare una somma pari a due o tre mensilità (escluse le spese) a titolo di deposito cauzionale. L'importo può variare fino al limite massimo di tre mensilità (affitto senza spese accessorie) e deve essere versato prima dell'inizio del contratto. Alla scadenza del contratto, il locatore è tenuto a restituire la cauzione con gli interessi maturati nel caso in cui non sussistano reclami nei confronti dell'affittuario.

    Assicurazione domestica

    Anche se non direttamente richiesta dal locatore, tutti gli affittuari dovrebbero stipulare un'assicurazione domestica, che fornisce una copertura per l'arredamento, gli oggetti d'uso comune e gli effetti personali dell'abitazione (effetti e oggetti mobili). In tal modo il contraente assicura praticamente tutti i beni mobili dell'alloggio, tra cui, ad esempio, i mobili, le apparecchiature elettroniche domestiche, i vestiti e gli alimenti. I beni sono così assicurati contro eventuali danni causati da incendi, perdite d'acqua, tempeste, grandine, furti con scasso, rapine e atti vandalici. Richiedete a una compagnia di assicurazione una consulenza per conoscere l'estensione della copertura e le ulteriori disposizioni.

    Canone TV e radio

    In Germania vige l'obbligo di pagamento di un canone per il finanziamento delle emittenti statali (radiofoniche e televisive). L'obbligo si applica a tutte le abitazioni (indipendentemente dal numero di abitanti o di apparecchi). Non importa se si ricevono stazioni e canali pubblici o privati. Eventuali cambiamenti di residenza devono essere notificati al "Beitragsservice ARD ZDF Deutschlandradio".

    Fonte: Welcome Center Neckar-Alb

     
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