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    Gastos accesorios

    Junto al alquiler o alquiler "en frío" (en alemán "Kaltmiete" - precio de alquiler de la vivienda sin incluir gastos) existen gastos accesorios – denominados "Nebenkosten" – para calefacción, agua, aguas residuales, impuesto sobre terrenos, ascensor, limpieza de edificio, mantenimiento de jardines, iluminación, limpieza de chimeneas, seguros, portero, antena comunitaria, instalaciones de lavado, etc. Estos gastos deben ser desembolsados por el inquilino de forma adicional al alquiler, siempre y cuando se acuerde en el contrato de alquiler. Por ello, pregunte siempre al visitar una vivienda si existen gastos accesorios al precio del alquiler, para hacerse una idea exacta de los gastos.

    Alcance de los gastos

    Estos gastos accesorios se distribuyen según un determinado código de distribución entre los inquilinos de una vivienda (según número de inquilinos o superficie habitable). Por lo general debe partir de entre 2 y 3 euros de gastos accesorios por metro cuadrado. Si el precio del alquiler incluye la palabra "warm" ('caliente' o bruto), éste incluirá el precio de los gastos de calefacción. Si no, por lo general se habla de "Kaltmiete" ("alquiler en frío" o neto), es decir, los gastos de calefacción son aparte. Si en los gastos accesorios no se incluyen los gastos de recogida de basuras, éstos pueden representar adicionalmente unos 150-200 € anuales para un hogar con cuatro personas, según la cantidad de basura generada.

    Electricidad y gas

    Si en el contrato de alquiler no se incluyen en los gastos accesorios los gastos de electricidad y gas, el inquilino deberá ocuparse de la contratación de los mismos. Existe una amplia oferta de compañías de electricidad y gas. Por ejemplo, Yellow Strom, E.ON, eprimo, FlexStrom, TelDaFax, Check24 etc. Algunas empresas ofrecen la contratación de sus servicios exclusivamente a través de Internet. El pago de los gastos de electricidad y gas se realiza por lo general de forma mensual y se realiza en base a una estimación del consumo anual en el hogar. El cálculo del consumo exacto se detalla en la factura final anual. El resultado es, bien un pago suplementario a la compañía de electricidad y gas o un abono/devolución para el consumidor. El pago de la cuota mensual se realiza mediante transferencia bancaria o domiciliación bancaria (el oferente puede cargar el importe en su cuenta corriente).

    Selección de basura

    En Alemania, la selección de basura es muy importante. Existen diferentes contenedores para diversos tipos de contenidos. En la tapa de cada contenedor se describe la forma de reciclar correctamente la basura. El sistema no es que sea precisamente sencillo, y en caso de eliminar la basura de forma intencionadamente incorrecta podría tener que pagar una multa - por ello, en caso de duda, consulte a sus vecinos o al equipo del Welcome Center Heilbronn-Franconia.

    La semana de barrer

    La semana de barrer es una tradición típica suaba e importante para mantener buenas relaciones con el vecindario. Se trata del acuerdo común de limpieza semanal de diferentes partes de una vivienda comunitaria. Por lo general significa que deberá limpiar la escalera y el sótano, p.ej. cada dos semanas, normalmente los viernes o sábados, según el número de vecinos. A veces, la semana de barrer es realizada por un servicio externo de limpieza, cuyos gastos se incluyen entonces en los gastos accesorios. En caso de duda, pregunte a sus vecinos cómo está organizada la semana de barrer en su edificio o comunidad.

    Fuente: Welcome Center Neckar-Alb

     
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