Charges
Outre le loyer (hors charges), le locataire doit payer d'autres frais appelés charges, tels que le chauffage, l'eau, les eaux usées, l'impôt foncier, l'ascenseur, l'entretien de la cage d'escalier et de la cave, l'entretien du jardin, l'éclairage, le nettoyage de la cheminée, les assurances, le gardien, l'antenne collective, les installations de lavage, etc. Ces frais doivent être payés en plus du loyer, à condition qu'ils soient prévus dans le contrat de location. Ainsi, lors des visites de maisons, il est important de demander ce qui est compris dans le loyer pour avoir une idée précise des coûts.
Etendue des coûts
Ces charges sont réparties entre les locataires de l'immeuble selon une clé de répartition spécifique (par habitant ou par superficie d'habitation). Si le loyer est suivi de la mention « charges comprises », cela indique que le loyer comprend les frais de chauffage. Sinon, on parle de « loyer hors charges », cela signifie que les frais de chauffage sont facturés séparément avec les autres charges. Si la taxe d'enlèvement des ordures ménagères n'est pas comprise dans les charges, un ménage de quatre personnes devra payer des frais supplémentaires de 150 à 200 euros par an, en fonction de la quantité des déchets produits.
Electricité et gaz
Si l'alimentation en électricité et en gaz n'est pas prévue dans les dispositions relatives aux charges dans le contrat de location, le locataire devra veiller personnellement à l'abonnement. Il existe plusieurs compagnies d'approvisionnement en électricité et en gaz. Chez certains fournisseurs, l'abonnement s'effectue exclusivement par Internet. Les factures d'électricité et de gaz sont généralement payées sur une base mensuelle et le montant mensuel est calculé sur la base d'une estimation de la consommation annuelle du ménage. Le calcul de la consommation exacte est présenté dans le décompte annuel. Le résultat est alors un paiement supplémentaire à la compagnie d'approvisionnement en électricité et gaz ou un crédit/remboursement au consommateur. Le montant de la facture mensuelle est payé par virement bancaire ou par prélèvement automatique (le fournisseur est autorisé à prélever le montant de la facture du compte bancaire du consommateur).
Tri des déchets
En Allemagne, on accorde une très grande importance au tri des déchets. Ainsi, il existe différentes poubelles pour différents contenus. Le système n'est pas si simple que ça et toute mauvaise élimination intentionnelle des déchets peut donner lieu à des amendes. Par conséquent, il vaut mieux demander conseil à vos voisins ou à l'équipe du Welcome Center Heilbronn-Franconie en cas de doute, ou si vous avez du mal à comprendre le principe du tri des déchets.
Semaine de nettoyage
La semaine de nettoyage (Kehrwoche) est une tradition typique souabe qui est importante pour garantir des relations de bon voisinage. Cette semaine prévoit le nettoyage des espaces communs dans les immeubles locatifs. En règle générale, cela signifie que vous devez, en fonction du nombre de vos voisins, procéder au nettoyage de votre escalier et de la cave toutes les deux semaines par exemple, en général le vendredi ou le samedi. La Kehrwoche est parfois assurée par une société de nettoyage externe, dont les frais sont facturés avec les charges. En cas de doute, demandez à vos voisins comment la Kehrwoche est organisée dans votre immeuble.