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    Spese accessorie

    All'affitto di base si devono aggiungere le spese accessorie, ad esempio: riscaldamento, acqua, acqua di scarico, imposta fondiaria, ascensore, pulizia condominiale, giardinaggio, luce, pulizia del camino, assicurazioni, portinaio, antenna condominiale, lavatrici, ecc. L'affittuario è tenuto al versamento delle spese accessorie qualora concordato nel contratto di affitto. Quando visitate l'appartamento chiedete sempre cosa include il canone d'affitto per avere un'idea precisa dei costi complessivi.

    Costi

    Le spese accessorie sono trasferite al locatore con una specifica chiave di ripartizione (per numero di inquilini o in base alla superficie dell'immobile). Normalmente occorre calcolare dai 2 ai 3 euro al metro quadrato. Se nella descrizione dell'affitto si parla di "warm", il prezzo include già i costi per il riscaldamento. Altrimenti si parla di "Kaltmiete" ("affitto freddo"), ovvero senza le spese per il riscaldamento, che saranno conteggiate come spese accessorie. Se le spese per la raccolta dei rifiuti non sono incluse nelle spese accessorie bisogna generalmente calcolare altri 150-200 euro all'anno per un nucleo familiare di quattro persone, in base alla quantità di rifiuti prodotti.

    Elettricità e gas

    Se la fornitura di energia elettrica e di gas sono escluse dalle spese accessorie nel contratto di affitto, l'affittuario deve occuparsi personalmente dell'attivazione dei servizi. Esistono vari operatori, tra cui Yellow Strom, E.ON, eprimo, FlexStrom, TelDaFax, Check24 ecc. Alcuni prevedono unicamente una registrazione online. Normalmente le bollette dell'energia elettrica e del gas sono mensili e vengono calcolate sulla base di una stima del consumo annuale. Il calcolo del consumo effettivo è indicato nell'ultima bolletta dell'anno ed è possibile compensare crediti o debiti tramite un pagamento supplementare al fornitore di energia elettrica o di gas o con un accredito/rimborso a favore del consumatore. Gli importi dovuti mensilmente possono essere versati tramite bonifico o addebito diretto (il fornitore è autorizzato a prelevare l'importo direttamente dal conto bancario del consumatore).

    Raccolta differenziata dei rifiuti

    In Germania la raccolta differenziata è molto importante. Per i vari tipi di rifiuti esistono diversi bidoni con una spiegazione sul coperchio per il corretto smaltimento. Il sistema non è semplicissimo e il mancato rispetto intenzionale delle relative disposizioni può comportare sanzioni pecuniarie. Pertanto vi consigliamo di chiedere informazioni ai vostri vicini o di rivolgervi al team del Welcome Center Heilbronn-Franken in caso di dubbi o per scoprire i principi della raccolta differenziata.

    Kehrwoche: la pulizia a rotazione delle parti comuni

    La cosiddetta "Kehrwoche" è una tradizione tipica sveva, importante per i rapporti di buon vicinato, che prevede la pulizia settimanale delle aree comuni dei condomini. I turni sono generalmente calcolati in base al numero di vicini (ad es. pulizia di scale e cantina ogni due settimane, di solito il venerdì o il sabato). A volte la pulizia è invece effettuata da un servizio esterno che prevede il pagamento di spese aggiuntive. In caso di dubbi chiedete al vostro vicino informazioni sulla "Kehrwoche" del condominio.

    Fonte: Welcome Center Neckar-Alb

     
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