• Close menu
  •  

    Contracte de închiriere

    Fie că doriţi să închiriaţi resp. să cumpăraţi o locuinţă sau o casă întreagă, întotdeauna trebuie încheiat un contract scris între părţile participante (între dumneavoastră şi locator sau vânzător).

    Contract de închiriere fără termen limită

    Acesta este contractul de închiriere cel mai uzual. Contractul de închiriere este pe durată nedeterminată. Nu este prevăzut sfârşitul contractului (de ex. contract pe un an). De regulă, pentru chiriaşi este valabil un termen de reziliere de 3 luni. Pentru locatori, termenele de reziliere sunt cuprinse între 3 şi 9 luni în funcţie de durata de locuire. În cazul în care locatorul doreşte să rezilieze contractul este necesar un temei de reziliere recunoscut legal, de exemplu necesităţile proprii.

    Contract de închiriere pe durată determinată

    Acesta reprezintă un contract de închiriere în cazul căruia sfârşitul contractului / închirierii este stabilit în prealabil. Pe parcursul desfăşurării contractului nu există posibilitatea de reziliere din partea locatorului sau chiriaşului (excepţie: reziliere fără preaviz). În prezent mai există practic numai aşa-zisul contract de închiriere pe durată determinată calificat. În acest caz, la încheierea contractului de închiriere trebuie convenit un motiv pentru fixarea unui termen (de ex. necesităţile proprii), astfel încât contractul să nu poată fi prelungit arbitrar în scopul protejării chiriaşului.

    Documentele necesare la încheierea unui contract de închiriere cu administrator/proprietar:

    • contract de închiriere
    • contract de muncă, dacă este cazul
    • referinţă din partea locatorului precedent, dacă este cazul

    Contract de închiriere cu o cooperativă de locuinţe

    Mai rar este contractul de închiriere cu o cooperativă de locuinţe. Pentru a-l încheia, deveniţi partener şi plătiţi taxe pentru înregistrare şi participaţiile cooperativei. Cooperativele pretind de regulă un contract de muncă fără termen limită. Documentele necesare pentru încheierea contractului sunt următoarele:

    • Act de identitate / paşaport (cu drept de şedere)
    • Eventual calculul retribuţiei pe ultimele luni sau contractul de muncă
    • Contractul de închiriere semnat

    Garanţie pentru chirie

    În Germania, la încheierea contractului de închiriere veţi plăti o garanţie pentru chirie în valoare de două până la trei chirii obişnuite. Plata unei garanţii pentru chirie este uzuală în Germania. Valoarea garanţiei poate să varieze, există totuşi o valoare superioară absolută: locatorul nu poate pretinde mai mult de trei chirii (vă plata în avans a cheltuielilor anexe). Garanţia este scadentă la începutul contractului de închiriere. După terminarea contractului de închiriere, locatorul trebuie să restituie garanţia chiriaşului în cazul în care nu mai are niciun fel de revendicări faţă de acesta.

    Asigurarea bunurilor casnice

    Indiferent dacă este solicitată sau nu de locator, fiecare chiriaş ar trebui să dispună de o asigurare a bunurilor casnice. Asigurarea bunurilor casnice oferă o protecţie prin asigurare pentru mobile, obiecte de uz curent şi obiecte de consum dintr-o gospodărie (obiecte casnice). Asigură aproape toate bunurile mobile din gospodăria persoanei asigurate. Printre acestea se numără de ex. mobilele, aparatele electrocasnice, îmbrăcămintea şi alimentele. Aceste obiecte sunt asigurate contra pagubelor care se produc din următoarele cauze: foc, apă de la robinet, furtună, grindină, furt prin efracţie, tâlhărie şi vandalism. Volumul exact al asigurării precum şi reglementările ulterioare vor fi aflate în cadrul unei discuţii de consultanţă pentru o asigurare la alegerea dumneavoastră.

    Taxa radio

    În Germania există obligativitatea unei contribuţii pentru finanţarea emiţătorului de radiodifuziune (radio şi TV). Astfel este valabil principiul conform căruia pentru fiecare locuinţă trebuie plătită o contribuţie (independent de numărul de locatari şi de numărul aparatelor de recepţie). Totodată nu contează dacă sunt recepţionate canale publice sau private. Schimbarea domiciliului trebuie anunţată la „Serviciul de contribuţie ARD ZDF radioul german“.

    Sursa: Welcome Center Neckar-Alb

     
    Wirtschaftsregion Heilbronn-Franken GmbH | Weipertstraße 8-10 | 74076 Heilbronn | Telefon 0049 - 7131-7669-860
     
     

    NEWSLETTER

    Immer auf dem neuesten Stand – mit dem Newsletter der Wirtschaftsregion Heilbronn-Franken GmbH